top of page
Buscar

Seguro de título: ¿a dónde va su dólar?

Seguro de título: como comprador de vivienda, el término probablemente le resulte familiar, pero ¿se entiende? ¿Cuánto paga realmente su dólar cuando compra una póliza de título?

Las aseguradoras de títulos, a diferencia de las compañías de seguros de propiedad o accidentes, operan bajo la teoría de eliminación de riesgos. Las empresas de títulos de propiedad gastan un alto porcentaje de sus ingresos operativos cada año en la recopilación, el almacenamiento, el mantenimiento y el análisis de registros oficiales en busca de información que afecte el título de propiedad inmueble. Sus expertos técnicos están capacitados para identificar los derechos que otros puedan tener sobre su propiedad, como gravámenes registrados, acciones legales, intereses en disputa, derechos de paso u otros gravámenes sobre su título. Antes de cerrar su transacción, la compañía de títulos procederá a despejar aquellos gravámenes que no desea asumir.



Esta teoría es diferente de la de la mayoría de los demás seguros en los que, por ejemplo, las tasas y las pérdidas anticipadas se basan en estudios actuariales y las primas se agrupan en el supuesto de que se realizarán un cierto número de reclamaciones. La distinción es importante: las primas del seguro de título se pagan para identificar y eliminar posibles riesgos y reclamaciones antes de que ocurran. Las primas de seguros médicos y de accidentes, por ejemplo, se pagan para asegurarse contra un evento futuro impredecible, sabiendo que existen riesgos y que se producirán reclamaciones. Además, el seguro de título implica una prima única, que se paga al cerrar la transacción de bienes raíces, mientras que los seguros de propiedad, accidentes y médicos requieren primas de renovación periódicas.

El objetivo de las empresas de títulos de propiedad es realizar una búsqueda y una evaluación tan exhaustivas de los registros públicos que nunca surgirán reclamaciones. Por supuesto, esto es imposible: vivimos en un mundo imperfecto, donde el error humano y las interpretaciones legales cambiantes hacen imposible la eliminación del riesgo al 100%. Cuando surgen reclamos, se asigna personal profesional de reclamos para manejarlos de acuerdo con los términos de la póliza de seguro de título. Como en todos los entornos comerciales competitivos, las tarifas varían de una compañía a otra, por lo que debe hacer comparaciones antes de decidirse por una compañía de títulos en particular. Su profesional de bienes raíces puede ayudarlo a hacer esto. Además, existen muchos servicios útiles al cliente proporcionados por compañías de títulos que usted y su profesional de bienes raíces pueden encontrar útiles para su transacción. La emisión de una póliza de seguro de título requiere mucha mano de obra. Se basa en el mantenimiento de una planta de títulos o biblioteca de registros de títulos, que en muchos casos se remonta a más de cien años. Todos los días, los documentos registrados que afectan a los propietarios de bienes raíces y propiedades se publican en estas plantas de títulos de modo que cuando se solicite una búsqueda de títulos en una parcela en particular, la información ya esté organizada para una recuperación rápida y precisa. Esta inversión en personal calificado y procesamiento avanzado de datos representa una parte importante del dólar de la prima del seguro de título. Artículo de CLTA

Cuanto más sepas ...

¡En The Best Choice Team siempre estamos disponibles para servirle!










PARA CONTACTARNOS POR FAVOR LLAME O ENVÍENOS UN CORREO ELECTRÓNICO: Cel / Texto: 813-563-3099 Oficina: 813-579-1730 Correo electrónico: edna@bestchoiceteam.com

1 visualización0 comentarios

Comments


bottom of page